RUS

Токенизация реальных активов: Швейцарский правовой механизм подробно объяснён

Введение

Токенизация реальных активов меняет современную финансовую индустрию. Преобразуя права собственности на недвижимость, сырьевые товары, доли компаний и другие физические или финансовые активы в токены на блокчейне, бизнес получает новые возможности:
  • создание дополнительной ликвидности;
  • снижение административных расходов;
  • предоставление инвесторам долевого (фракционного) участия;
  • упрощённый глобальный доступ к рынку.
Швейцария является мировым центром токенизации благодаря прозрачной регуляции, стабильной экономике и развитой финансовой инфраструктуре.
RB Swiss Group сопровождает компании на всех этапах запуска токенизационных проектов — от создания юридического лица до комплаенса, бухгалтерии и управления структурой.

Почему Швейцария — лидер в токенизации

Швейцария предлагает один из самых прогрессивных правовых режимов для цифровых активов.
Закон о DLT обеспечивает правовую определённость для цифровых ценных бумаг, а FINMA предоставляет точную классификацию токенов и требования регулирования.
Подробнее о регуляторном подходе FINMA:
https://www.finma.ch/de/
RB Swiss Group помогает клиентам выстроить необходимую правовую основу для токенизации, включая:
➡️ Регистрацию компании в Швейцарии
➡️ Швейцарского директора / Verwaltungsrat
➡️ Домицильный адрес в Зуге

Закон о DLT: современная правовая база

DLT-закон формирует безопасную, чёткую и юридически действительную структуру для цифровых активов.

Реестровые ценные бумаги (Ledger-Based Securities)

Цифровые права — например, доли в компании или долговые обязательства — официально признаются швейцарским законодательством при их учёте в блокчейне.

DLT-торговые площадки

Швейцария первой в мире разрешила регулируемые блокчейн-биржи, обеспечив высокую ликвидность токенизированных активов.

Защита при банкротстве

Активы, находящиеся в DLT-системах, юридически защищены даже при банкротстве поставщика услуг.

Классификация токенов FINMA и её значение

FINMA делит токены на три основные категории:
  • Asset Tokens — передают имущественные права или права требования
  • Utility Tokens — обеспечивают доступ к услуге или платформе
  • Payment Tokens — используются как средство платежа
Проекты токенизации реальных активов почти всегда относятся к Asset Tokens, и регулируются аналогично ценным бумагам.
RB Swiss Group также обеспечивает поддержку в области финансовой отчётности:
➡️ Бухгалтерия и годовой отчёт

Как работает токенизация недвижимости в Швейцарии

Швейцария — один из самых динамичных рынков токенизации недвижимости, особенно в кантоне Цуг.
Типичная модель включает:
  • создание компании или SPV;
  • выпуск токенов, основанных на реестровых ценных бумагах;
  • AML/KYC-проверки инвесторов;
  • соблюдение требований FinSA (проспект), если они применимы;
  • выпуск токенов в сетях Ethereum или Polygon.
Для быстрого старта RB Swiss Group предлагает:
➡️ Готовые компании (Shelf Companies)
Дополнительные услуги:
➡️ Co-Working и переговорные комнаты
➡️ Открытие банковского счёта
➡️ Регистрация торговой марки

Преимущества токенизации

  • рост ликвидности для неликвидных активов;
  • экономия на операционных и юридических расходах;
  • дробное владение для широкого круга инвесторов;
  • прозрачность и автоматизация благодаря блокчейну;
  • глобальный доступ к инвесторам и капиталу.

Сложности и важные моменты

Ключевые факторы, требующие внимания:
  • корректная юридическая классификация;
  • структурирование компании и налогов;
  • защита прав инвесторов и акционеров;
  • AML/KYC и соблюдение регуляции;
  • безопасная кастодия цифровых активов;
  • юридическая сила смарт-контрактов.
RB Swiss Group предоставляет комплексную поддержку по всем этапам.

Заключение

Благодаря инновационному законодательству, финансовой стабильности и прозрачным правилам, Швейцария стала лучшей юрисдикцией для токенизации реальных активов.
Токенизация недвижимости, корпоративных долей или доходных потоков в Швейцарии обеспечивает безопасность, доверие и международный охват.

Контакты — RB Swiss Group

Готовы начать токенизацию активов или создать швейцарскую корпоративную структуру? RB Swiss Group поможет на каждом шаге.
📌 RB Swiss Group GmbH
Blegistrasse 7
CH-6340 Baar
Тел.: +41 41 410 61 61
E-mail: info@rbswiss.com
Веб-сайт: www.rbswiss.com
Начните свой токенизационный проект в Швейцарии уверенно — свяжитесь с нами сегодня!
2025-11-19 13:08